第180章 空手套白狼（1 / 2）

或许很多人会疑惑，高明远只是把远华集团的赱私货物变现，拥有了几十亿的身家，怎么可能有钱建设城市综合体这种大项目。

其实原理很简单，如今的房地产行业，乃至未来十几年，建设城市综合体是符合每个城市一把手的zhèng绩需要的，只要能够快速把一个城市冷清的地方给盘活变成居民购物消费的中心区，很多时候都是各个城市的一把手讨好专门建设城市综合体的房地产公司，给出非常多的优惠政策吸引房产公司来建设城市综合体，甚至可以不出地皮钱和各种手续费。

假如建设一个综合体广场需要投资20亿，房地产公司差不多只需要20%的自有资金，那这20%的钱去搞定地皮办四证，办完四证就可以获得一部分银行贷款，自有资金和银行贷款二者相加的钱，差不多占有一个广场总投资的50%。

剩下50%的资金，至少一半以上的钱，来自于提前销售。

预售的钱你拿回来支持项目把它完全建成。（预售款50%+银行贷款30%+自身的钱20%），还有承建商~材料商~各类总包商旗下的分包商，都会拿出一部分钱垫资……当然了，预售款很多时候也是老百姓从银行贷款出来买房的，所以总体来说，银行单方面拿出来的钱，占了50%以上。

可以说，所有房地产公司的套路都是空手套白狼，投机取巧，纯靠骗。用别人的钱做自己的事，整个房地产行业玩的就是一个空手道，只要会融资就行，不过一旦销售方面不理想，一旦后续预售的补充资金无法及时输血，楼盘就黄了，项目工程就会烂尾。

房地产公司永远都不会把自身本金给花了，它们只会利用和使用外在资金来做项目，从而避免资金链断裂。一旦资金链断裂，很多房产公司老板就直接带着自己的钱跑路了，留下烂摊子一地鸡毛。

所以已售待建的楼，本质上都属于众筹，大家的钱全都成了房地产公司的，房地产公司是否有能力把楼真的建起了，是存在风险的。因此，买房如果不想有风险，就不要买还没盖好的。

房地产的利润还是很大的，万柯集团的王拾说过，每个项目的净利润高于25%，他就不做。

事实真的如此吗？

全国每套房大部分的利润区间，都在（25万到300万左右一套），净利润如果只有25%，那是不可能的。最起码前期房地产全面发展阶段，是不可能的。

恒大集团老许只用了三十九亿自身资本，就把贷款做到了2万亿，这他娘的已经超出常识，只能说银行方面有不可推卸的责任，利益相关之下无脑放贷，使劲给恒大集团加杠杆，赚了是银行自己的，赔了现在还没找到相关责任人来承担责任……全他喵的都是金融游戏高手……

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电话响了，是上京精言集团销售部一把手杨科打来的。

高权接通电话，对面传来了杨科的声音：“高老板，我带着整个销售部拒绝了集团这个月的工资，集体离职了。你在哪里？我现在带着团队过去找你！”

高权没想到杨科的效率会这么高，开心道：“我在汉东京州市，准备回临江京海市呢。要不我们在京海碰个头？”

“嗯，好的，那咱们明天京海见。”

挂断电话，高权离开酒店前往火车站，买了张返回京海的火车……

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1999年9月1日，高权回到了京海。

今天对高权来说不是什么重要的日子，但是对于华夏而言，却很有纪念意义。因为今天是华夏和与联合国教科文组织一起举办了【99巴黎·华夏文化周】在巴黎隆重开幕。

这次文化交流会，华夏向世界展现了上下五千年的强大文明和历史文化……

上午十点多，高权接到了杨科的电话，他带着团队22名销售业务员抵达了京海市。

高权租了一辆中巴考斯特来火车站接人，接上杨科一行人，高权说道：“欢迎大家不远千里赶过来，辛苦了。靠海吃海啊，今天请大家去俏江南餐厅吃海鲜。”

一车人中，杨科还没说话，一名留着大背头的年轻男子开口道：“俏江南有啥可吃的，又不是【新荣记】这种高级餐厅。我听说京海希尔顿酒店三楼的粤轩中餐厅~是京海市唯一的米其林三星，要不今天中午就在粤轩中餐厅为大家接风洗尘吧。”

高权没想到自己作为东道主，居然掌控不了 局面，直接被杨科团队的刺头挑衅了。

高权笑呵呵的盯着说话男子，在考虑着要不要让封于修抽空把此人的腿给打断，教育一下对方如何做人。

这时，车上的杨科看出高权皮笑肉不笑的杀意，直接指着团队手下说道：“王鹏霄，说话别没大没小的，这是咱们今后的大老板。”

名为王鹏霄的年轻男子辩解道：“甭管谁是老板，我这人就是个吃货，咱们销售团队放弃了上京精言集团这个月的工资，离职大老远跑到京海这么个小地方，吃顿米其林三星不过分吧？”