第173章 地产运营论（2 / 2）

“所以我认为，首先要限制港市拆迁补偿过来的人员，不积极推广这个事情，自然过渡，按照港市人固有的优越感，我相信选择落户倾唐天下的人不多，这正合我意。”

“其次，我们开出去的价格高于市场价一点五倍，绝对吓退绝大多数的正常购买者，但，对于有投资战略眼光的人，他们未必不会看到我们的未来价值。”

“我们瞄准的，就是这样的人，或者说，这样的现金流资金团，或者通俗地说，进入海都炒房的市场流动资金，我们尽量全部收割起来。”

“这样一来，我们能够迅速解决现金流贷款的还贷问题，同时将后期少有的风险，甩给这些人。”

“我分析的结果，成功率达到百分之七十一点四，在商业领域来看，基本上处于稳赚不亏的地位了。”

“再配合萧总去年推出的配套免租低租政策，我相信短时间内，我们的配套能够迅速起来，商业化的配套一旦更上来，随即房价必然上升，从此进入良性的循环。”

洋洋洒洒的一场地产运营论分析下来，众人总算明白了方磊的意图，将楼盘迅速抛空套现，变相促进配套的发展，从而反过来刺激房价，进而达到将整个楼盘炒热的目的。

“这里有风险，”一名管理高层提出了看法：“如果后期遇到囤积房源，不予以开放该如何处理。”

“高于市场价的举动，无疑我们集团将面临质疑，前些时候陈导的事情刚刚有所缓和，方总，这块舆论的导向，不得不考虑。”

“就算我们以市场价一点五倍的价格套现，但后期实际价值的提升才是关键，我不说翻倍，但百分之三十的增值利润，我们必须做到。”

方磊总的构架上看，这群清楚集团事务的人，某种程度上是认可的，他们给出的，更多的是方向性的建议，毕竟公司原来绝大部分的资金，全部投入到综合体、楼盘以及配套的建设里面去。

“这里可以细节分化一下，我觉得……”

“限购的程度和把握，需要留意，特别是一线人员提成的限制……”

“媒体导向上，我们也需要重视，公司毕竟有过负面因素，黑子还是比较多的……”

“配套的话，服务要跟上去，这是吸引住户的根本。”

“我们各个部门之间，看来彼此的沟通，今后要进一步加强了，我突然发现，我们真的是一个大杂烩……噢，不是，大集团啊。”

这句话说得，所有人都笑了，倾唐天下本来就是环环相扣的项目，缺一不可，互动互相配合，才是整个团队的风貌。

萧开天很满意地将手机收了起来，他完全不担心自己的这群伙伴。