第274章 你们的格局太小了(2 / 2)
感觉这就是胡家在给人送政绩。
有点讨好何立春的意思了。
堂堂胡家,有必要去讨好何立春?
胡琛则想的更深一步,眉头微皱,问了胡玥一句:“玥玥,建城这事,到底是你们自己的主意,还是老爷子的意思?”
胡琛现在觉得,这事可能是老爷子在背后授意的。
让东来和盛海出面,不惜代价推动高新区的发展建设,只为了给谭正非、胡琅积累足够的政绩。
有点太过分了啊。
胡玥则微微一笑,说道:“是李东的主意,老爷子也是在确定李东是真的有心要建城,才开始的一系列安排。”
胡琛吃了一惊,看向李东,问道:“还真是你的主意啊?你咋想的?投资几十个亿建两座桥,你是要做慈善吗?”
其他几人也都摇摇头。
“你们觉得几十个亿很多吗?”李东微微一笑,说道。
“不多吗?”胡琛反问一句。
“说实话,跟这万亩土地比起来,几十亿真不多。”李东指了指眼前这一大片的空旷盐碱地,颇有点挥斥方遒的豪气。
他当然清楚这一万多亩地的价值了。
现在盛海先期拿了两千亩,一亩差不多三十多万。
总共花了不到七个亿。
而按照前世高新区这边的地价,一平米过万。
两千亩地,价值一百三十多个亿。
光这两千亩,就净赚一百二十多个亿。
当然,这两千亩地他也不可能一直捂在手里,可能在地价涨到一万之前,大部分就已经开发出来卖掉了。
但是盛海跟官府那边签订的协议,这两千亩地,包括后边的一万亩地,并非是全部建住宅,其中有百分之三十左右的土地,要建写字楼、商铺、商场、酒店、公寓等。
还有百分之十左右的土地,要建旅游项目。
除了商铺可以对外出售以外,其他的写字楼、商场、酒店、公寓、旅游项目,都可以自持的。
就光是这些自持项目的升值,就能把建桥、修路、市政项目建设等投入给收回来。
甚至还远远不止。
何况住宅跟商业项目,随着后期房价攀升,也能大赚一笔。
胡琛他们只看到了眼前高新区的荒凉,却看不到十年后高新区的繁华,当然觉得他投资六十个亿建桥是亏本的了。
“几十个亿啊,我发现你现在说话的口气越来越大了。”胡琛很是无语。
胡玥说道:“不是李东说话的口气大,是你们几个的眼界、格局太窄了,还豪门子弟呢,这点魄力都没有,几十个亿就把你们吓成这样。”
“这不是眼界的问题,这是明摆在眼前的问题,咱先不说这高新区未来的发展如何,咱就假定他发展的很好,一万多亩地,咱给他都开发出来,能挣多少钱?五十亿?还是一百亿?”胡琛反驳道。
胡玥嗤笑一声,说道:“五十亿?我就说你格局太小,你还不承认。这么说吧,这座城,全部开发出来,回报起码在五百亿以上。”
一听这话,胡琛、陆震他们几个都惊呆了。
第一反应是胡玥在吹牛。
五百亿是啥概念?
黄家已经算是国内顶尖的豪富家族了,资产勉强也就几百亿而已。
国内首富也就才五六百个亿。
盖几栋楼就能挣五六百个亿?
那大家都盖楼好了。
“五六百个亿有点夸张了吧?这一万多亩地,全部开发出来,大概得千亿左右的投资,而当前房地产业的平均毛利,在百分之二十到三十,净利润甚至百分之十都不到。要真是挣五六百个亿,那这利润都超过百分之五十了,不太可能。”黄丰年摇摇头,说道。
他家里就是经商的,也涉足房地产行业,对此还是有些了解的。
“你们只看到了眼前,却没看到以后。如果这里的地价,升值十倍、二十倍呢?”李东说了句。
“二十倍?你开什么玩笑?”胡琛大吃一惊。
现在高新区的地是挺便宜的,几百块钱一平,但就算是未来能升值,也不太可能升二十倍,十倍都够呛。
十倍的话,都快赶上京郊了。
二十倍,都要超过京城市区周边的一些地价了。
就眼前这一片鸟不拉屎的荒地,赶上京城郊区,怎么想都不太可能。
胡琛他们觉得,高新区这边的地价,能达到云城市区的水平,就已经很不错了。
云城市区那顶多也就三四千一平。
前段时间,云城这边刚拍出了一块地王。
在市区的黄金地段,起拍价三千多,最后成交价八千多一平。
这还是黄金地段的地王。
何况,最近这几年,房地产行业还是有些低迷的。
几人实在是无法想象,高新区的地价翻十倍,是什么概念。
见几人不信,李东也不再多解释。
也没法解释。
只能等几年以后,这里的地价真的涨了二十倍,他们自然就信了。
现在解释纯粹是白费口舌。
“其实不用升值十倍,只要高新区这边达到市区那边的水平,咱们就不亏。”胡玥说道。
其实胡玥也不太相信高新区的地价能升值那么多。
主要是她一直都不太看好房地产行业。
经过前几年的飞速发展,国内的房地产现在已经到了一个瓶颈期,甚至已经出现了巨大的泡沫。
未来能够稳住,不出现泡沫,就已经很好了。
但是高新区这里,胡玥还是挺看好的。
从城市发展的角度来看,未来的高新区,必然是云城的中心城区。
那地价跟现在的城区持平,甚至稍稍超出一些,也就很正常了。