第244章大宁的区域价值（1 / 2）

最最让陈天泽感觉不可思议的是，明明大宁经略安抚使司境内的四州十五县城还停留在字面上，可哪怕是字面上的土地，却被刘明遇卖掉了六百七十三万余两银子。

这只是农业用地，而工业用地则更贵。哪怕工业用地规划的区域要么是不宜耕种的盐碱地或者堆满砂砾的戈壁滩或浅沙地，总之，这些工业用地，基本上都是没有耕作价值的劣质土地。然而，就是这种劣质土地，却被刘明遇卖了足足一千一百万多两银子。

当然，这并不是现金，只是晋商、徽商以及北直隶的商人提供的合作意向，真正到账的银子只有六万多两，这些也只是定金。

“侯爷，高，高……你是真能骗人！”

陈天泽此时对刘明遇算是五体投地了，如果说他之前还担心能不能完成重建四州十五县的任务，能不能养活陆续抵达的流民和百姓。

哪怕已经开始过年，可流民和百姓依旧源源不断地抵达宽河城。

“陈天泽，你要永远记住一点，做生意也好，管理地方也罢，最忌讳的就是骗人！”

刘明遇非常认真的道：“本侯从来没有欺骗任何愿意前来大宁投资的商人，他们要买地，本侯绝对会按他们购买的数量，一亩一分都不会少给他们。”

“可，这关外的土地根本就不值钱！”

“不值钱！”

刘明遇冷哼道：“那是你以为的不值钱，你知道为什么这么多商人愿意出钱在咱们大宁购买土地经营农场吗？”

“这个……！”

陈天泽点点头道：“大约知道一些，关外连年干旱，官府逐渐加税，百姓不堪重负，纷纷逃亡……所以粮食价格肯定会节节攀升……”

“你说得都对！”

刘明遇指着前往大宁经略安抚使司商业局办理营业执照的商人道：“你有没有发觉这些商人都是比上不足，比下有余的中等商人？”

陈天泽点点头：“其实已经发现了！”

“在任何时候最苦的是就是这等中等阶级！”

说到这里，刘明遇有些感慨，在后世，他就是个体户，承包过鱼塘，果园，也做过农产品的批发生意。要说没钱，也不算全对，刘明遇在前世还有三套房产，一辆面包一辆皮卡车，所有资产加起来也有五六百万，算是妥妥的中产阶级。

然而，生存压力非常大。如果他只是一个普通的工薪阶层，那就不需要考虑那么，但是，明明可以看到很多赚钱的门槛和渠道，也不是完全没有本钱，把所有资产抵押给银行，或者找私人借钱，辛辛苦苦一年下来，钱也不算少挣，都交了税和房租，偿还了银行或私人的利息。

给刘明遇而言，最大的感触就是憋屈。上面有大资本以势压人，下面有城狐社鼠给他上眼药，方方面面都要打点，装孙子。

现在前来大宁的中等商人也大都是如此，在关内做生意，他们要受官僚资本主义的打压，也要受官吏的欺负，更要受到土匪和乱军的敲诈和劫掠，虽然身家不菲，却战战兢兢，如履薄冰。

刘明遇感慨的道：“他们不远千里前来大宁，就是看到了这里的区域价值！”

对于这个价值的理解，很多人就不明白。举一个简单的例子，同样是从事最简单最没有技术含量的外卖员工作。如果是在中小县城，一个月三五千块，起早贪黑，手脚勤快，可以做到六七千元，这已经是收入的天花板了。

可是放在二、三城市，哪怕是三天打鱼两天晒网，一样可以赚三五千块，稍微努力一点七八千块，起早贪黑，手脚勤快可以破万。如果在北上广深这种大型一线城市，随随便便七八千块，稍微努力一万五六，拼一拼有可能突破两万。

这就是区域价值，同样的例子还有房租，小县城一套三居、豪华装修了不起七百到一千块的租金，二线城市怎么样也要二三千块，一线城市这样的房租轻松破万。

陈天泽丝毫没有看到大宁的区域优势。

首先是吏治方面，刘明遇跟当官的不是一路人，制定的法律和规定，全部都是心向百姓和商人，用各种制度捆绑住了官员对百姓和商人的欺压，最绝的是，只要不愿意，大门一关，那些官员，只能在门外干瞪眼。

也就是说，刘明遇替他们摆平了官吏方面的横加干涉和强夺豪夺，要知道大资本家有官面上的背景和势力，衙门里的小吏根本就不敢上门滋事，更不敢摊派和掠夺。对于一般中等商人，那就是官员眼中的肥羊，小商人没有什么大油水，石头里榨不出什么油，大商人有背景，惹了他们，连官都做不成，命有可能保不住。

所以，中等商人超过三分之二的利润，甚至说有的时候连本钱都保不住，每年的隐性开销实在是太多了。在大宁，在刘明遇麾下，那就没有这方面的问题。

开办农庄，缴纳百分之十的税，其他事都不用他们管，既没有徭役，也没有摊派，最绝的是，宽河的治安情况，实在是太好了。自从刘明遇抵达宽河以来，宽河的土匪和蒙古强盗就绝迹了。外出行商，最大的不安全因素，居然是野兽。