第030章 吃相与卖相（1 / 2）
“这事我也大概了解。”
邹云并不打算告诉高旺坤他其实跟齐辉煌很熟。
“辉煌集团之后又陆续开发了几个项目，渐渐的成了气候，跻身镜城地产十强，依托地产行业，又陆续投资了很多其它领域，都很成功，现在的辉煌集团旗下有大小数十个子公司，如果按巅峰时期的市值估价，总资产超过千亿。大概十年前，辉煌集团开始开发镜江之心项目，因为这个项目投资巨大，他通过各种渠道搭上了秦丽艳那条线。”
高旺坤还在绘声绘色的讲解他了解的情况，他做事风风火火，看起来有点毛手毛脚，但实际上他极其善于顺应时势，所以短短几年时间便借着鼎盛合暗中的扶持把斧头帮从一个小帮派提升到了可以跟镜城老牌帮派称兄道弟的程度。
“秦丽艳，镜城资本女皇！”邹云仍旧装着一副不甚了解的样子。
“正是。当时镜江之心一期开发进展得如火如荼，但到二期的时候，也就是大概五年前，楚浩然之死把辉煌集团推向了舆论的风口浪尖，在各方面的阻力下，项目烂尾了，辉煌集团自此开始走下坡路，现在已经成了一个濒临破产的企业。邹老大，这可真是千载难逢的抄底机会啊。”
高旺坤之前一直在做倒买倒卖的生意，对于商机有异于常人的敏锐嗅觉，在风投中介市场混得也是如鱼得水。
作为一个资深倒爷，高旺坤开展业务的方式大致分为三大步：第一步，调查不良资产和冷门项目信息，然后利用空壳公司前往洽谈，摸清资产所有人底细，做深度的资产价值评估；第二步，物色有财力的接盘下家，推销不良资产和冷门项目的潜在价值；第三步，在拿到买方和卖方的全权代理后，伙同几个部门的腐败领导，进行暗箱操作，最大程度的避税，从中赚取高额差价。
为了规避风险，高旺坤不允许买方和卖方接触，买方和卖方只能通过他才能达成交易。在这个过程中，他又需要从两个方向去做文章：一方面，他通过各种途径让卖方的资产缩水，比如通过有关部门对其施加行政压力，通过他的对手对其施加竞争压力，通过自己的地下势力对其施加生存压力等手段，让卖方陷入一种恐慌；另一方面，他又通过一些掩盖事实、夸大宣传、串子公司等方式做局，让买方尽可能的认为这场生意是稳赚不赔的。
靠着对卖方和买方的把控，最大限度的利用信息不对称，以及自己在有关部门的关系网，高旺坤前前后后做成了大大小小几十宗业务，从山村荒地到工业园区，从倒闭酒店到游乐场，从旅游景区到寺庙教堂，从烂尾楼到风水墓地，他做成了一个又一个的生意，所得中间差价从几十万到几个亿不等，可谓是赚了个盆满钵满。
这些年，高旺坤只做中间商赚差价，从不染指实际业务。
但自从搜索到镜江之心二期烂尾楼项目后，高旺坤却动摇了他从不染指实际业务的信念。因为当财富达到一定数额后，面对这些非法获取的财富，他变得空虚了！手中的财富毕竟只是一个冰冷的数字，这些不断增长的数字让他变得麻木，他开始意识到这些财富似乎应该有一个实体的容器去承载。高旺坤也想过买块地，按自己的想法去规划、设计、施工，打造一个属于自己的王国，可一直没有看到心仪的地块。再则，通过正规渠道买地、设计、招标，施工、装修、租售、物业，周期太长，太麻烦，长期做灰色投机业务的他根本静不下心来，他早已习惯短平快的节奏。
经过几次派代表与地主方和几个主要债权方沟通，高旺坤基本了解了“镜江之心”项目开发商背景、出让方式、烂尾原因、项目投资额明细等，也取得了项目控规、详规、施工图等资料，比照图纸查看项目外檐现状、内部结构、施工质量、施工进度、配套设施情况和可利用情况，做了周边市场调研，对自然环境、周边居住人口、规划、交通、人文环境也做了详细了解，并根据区域经济情况和消费水平等，结合销售、研发对项目进行深度分析，确定项目发展定位，做了初步的改造方案，并完成了成本核算。
越是深度调研，高旺坤越是感觉到，这个项目完全符合自己对于王国的想象，规划、设计符合自己风格！这不就是自己想象中的王国吗？
邹云仍旧不动声色的问道：“吃下镜江之心，你又几成把握？”
高旺坤微微皱了皱眉，有些失落的回道：“还没有十足把握，这个齐辉煌还是很有活动能力的！他在城北一带是有话语权的，背后不光有镜城资本女皇秦丽艳，而且他跟升龙会老大袁正基交情匪浅，不太好对付，不过我已经砍掉了袁老大的左膀，再把右臂给他废了估计就好办了，只是那秦丽艳我还没想好怎么对付。”
邹云自然知道思考了许久才道：“秦丽艳，我倒是知道点她的背景，她早年在西方打拼，是一个境外洗黑钱组织头目外号财神的在坎力兰亚的几个代理人之一，主管镜城区域。我跟龙城的另一个代理人孙洪筹有点交情，可以让他给秦丽艳制造点麻烦，这样秦丽艳就无暇顾及齐辉煌了。”
“我就说这事要成，还得您邹老大出马不可。”
高旺坤一听此言，不禁喜出望外。
“政府也不会同意这里一直荒废着吧，如果我们能把这里打造出来，也算是造福一方嘛，你说是不是这么个道理？”
邹云开始拿起他那一套伪善的说辞，为自己接下来的一系列动作找一个冠冕堂皇的借口。
“是是是，还是邹老大思想觉悟高，高某受教了。”
“资金上你有没有问题？”
“我已经找了两家资产评估公司做了评估，根据这两份评估报告，镜江之心二期的实际投入资本大约为20亿，刨去不良资产和折旧，它的实际价值大约15亿，我运作一下可以让它变成10亿，或者8亿。”
说到此处，高旺坤甚至情不自禁的吧嗒了一下嘴，就像一个饥饿的人看到了一桌美味可口的饭菜，恨不得马上就大快朵颐起来。
此时，邹云心中在想这事要不要告诉齐辉煌，有人正准备把他的超级大盘二期烂尾楼用不到8亿接管了。邹云没有继续接着高旺坤的话题往下深入聊，而是话锋一转，又聊起了茶道：“高老大，你知道明前井甜和雨前井甜的区别吗？”
“这，我高某人虽然人称倒爷，虽然也倒卖过古董字画，但实际上是个粗人，论起这些个文雅的东西，实在是为难，还请邹老大赐教。”