第145章 市场调研（2 / 2）

聂雨虹忙羞赧的叫道：“别叫我聂老师，我哪有资格当你老师……”

刘锐郑重的道：“我今天就是跟你学习来的呀，叫你一声老师是应该的。”

“我问你啊，要如何对项目及周边楼盘产品类型、开盘时间、去化率、商业及配套等情况进行充分调研啊？”

这是聂雨虹的本职工作与擅长业务，因此听后立即娓娓道来。

“你问的这个问题，其实就属于商业地产市场调研。”

“主要调研五一个方面，比如居民生活水平、功能服务型设施、同业态竞争等。”

“至于如何充分调研，总结一下的话有几个步骤，每一步又细分为几小步。”

“比如第一步，我们要做好市场调研准备。”

“目的是有的放矢，提高效率，防止遗漏。”

“第一步又可分成七八个小步骤，一是明确任务，二是团队分工，三是制定计划……”

一路讨教，不知不觉已经赶到七里桥的运河边。

事实上，七里桥距离华佑大厦也不远。

华佑大厦位于市中心，而七里桥则在市区内环线的东南角外，相距不过三四公里。

赶到目的地后，一人分成五队，其中刘锐和聂雨虹一队，另外四人一人一队，开始分别调研。

调研计划聂雨虹早已做好，是走访调查“运河村”所在地外围四座商业地产。

这也是华佑公司在商业地产市场调研里定好的规则：要调研不少于四座商业楼盘。

来到这里，刘锐也算是见识到了“运河村”的原址风貌。

这里北临内环线，南靠南二环，东濒运河，西近市中心，简直是一块绝佳地段。

原先这里是市机械厂的地盘，面积高达两百多亩。

上世纪九十年代，市机械厂发展到了鼎盛时期。

光员工就有五千多人，各种厂房两三百套，年产值冲到了国内同行业前二十名。

市里各大媒体对此都不吝赞美之词，什么“临都工业巨子”，什么“时代弄潮儿”。

谁都没有想到，市机械厂极盛之后，没有任何延迟，直接就是极衰！

两三个月就濒临破产，半年后已经人去厂空。

到如今，机械厂连一块墙砖都没留下，原址化为一片空旷的荒地。

不过也正因于此，市里才挂牌出让这块地皮，沈晓舟也才有机会建设“运河村”项目。

刘锐回想小时候所见市机械厂的辉煌，再联想日后“运河村”建成时的壮观，心情激荡难平。

“刘秘书，走吧，我们去融泰城调研。”

聂雨虹眼见刘锐望着面前这一块广阔的荒地出神，出言提醒。

“哦，好，走吧。”

刘锐回过神来，急忙答应。

二人步行前往此次调研的目的地，融泰城。

说来也巧，这座融泰城，是方远集团旗下地产公司的杰作。

因着与方远集团总裁方璞的关系，刘锐自觉和融泰城也关系亲近。

他想着，这趟过去调研，如果对方不予配合，那自己就找齐珊珊或者直接找方璞求助。

可是他想多了，赶到融泰城后，对方见聂雨虹年轻貌美、气质出众，恨不能把她捧到天上去。

面对她的问询，更是知无不言言无不尽，调研异常顺利。