第56章、总部规划（2 / 2）

华国建筑成本很低，这种钢筋混凝土全框架结构的小楼，土建造价仅每平方600元，交给马由他们是清水房，成本也就900万。地块所在位置是京城近郊，政策鼓励科技用地，优惠下来仅10万华币一亩，总额2000万元几乎没赚马由的钱，十分便宜。

在建中的建筑刚完成基础和一层地下室结构工程，地上主体部分还需七个月才能竣工。马由让星儿扫描了整个现场地形，获取了相对坐标、海拔标高及地形高差等数据，将正在建设中的施工图也收集齐全扫描储存。他计划将这里规划为蓝星华国公司未来2-3年的总部及研究院所在地。

华清科技园位于北四环外侧，占地30万平方米。是中关村科技园的核心地带和主要园区。蓝星公司100亩用地就占了这个科技园22%，再无空地供应。为将来的发展，马由只得在华清科技园的东南侧，另行征用了500亩土地，费用也仅有5000万华币。

虽三环刚通车不久，四环还将在6年后通车。但马由知晓前世京城发展规划，这个位置临近大学城、华科院，是中关村核心地带，将来信息资源和人才资源比较集中。再等几年、十几年，四环外侧就成为黄金地段了。下一次回国，还要尽量多征用一些土地。这时几乎是白菜价。

二环内区域限制了建筑高度，四环外远离京城南北中轴线，建筑控高比较宽松。考虑到京城土地寸土寸金，他计划一步到位，建造300米左右的高层建筑。

马由和星儿商议着，对这两块用地分别进行了统一规划，100亩用地规划方案中，中远期有20亩是甲级写字楼和商场结合的综合体，拟建设2栋230米高、55层的双子塔型建筑。

而现在再建的万平米建筑，待新总部建成后，这里将改装商业综合配套服务大楼，仅需要重新装修，不浪费土建造价。

另外80亩计划建造26万平方米、2000套高层住宅。

300亩用地是总部主楼所在，规划一座由四栋280米高、66层的塔楼组合而成的叕字塔。大厦基地面积占地55亩，剩余用地建造配套的会议中心以及配套住宅4800

将这几天星儿设计、马由加班赶制出来的规划图、在建建筑外立面装饰设计图，交给国盛公司和施工单位，让他们按照这份图纸施工。造价在收购总价包含的土建造价基础上，另外增添费用。内部装修将另行邀请专业化公司按不同功能和实验室等级进行装修。100亩规划所需审批流程，委托国盛公司代为办理。

由此，蓝星的第一个国内基地终于落实。马由感觉很幸运，效率极高地完成了这次回国的主要事务。至于798以及附近的电子厂收购、以及国内其他企业的收购，他也知道这是一个较为复杂的过程。好在暂时还不急用。

这几天马由除制作图纸外，还密集会见了20多位在京城国企、机关工作的应聘人员，他们大多是马由花费一点中间费，从猎头公司那里获取的资料。其中他重点关注到36岁的李阳，计划培养成蓝星华国公司总经理。

李阳原在某军工企业任技术副厂长。农村家庭，出了贫困山区考上了华清大学、硕士毕业分配到国企。哪知本就家庭条件不好，用工资结余刚还完学生时代的借款，又遇国企改革面临关停并转。家里小孩也正是上学阶段，急迫需要改善经济条件。

马由看中他在军工企业10年锻炼出来的严谨和雷厉风行的执行力。且因技术出身，接受新鲜事物的能力突出。

蓝星公司现在用人原则不图求经营能力多强，国内暂未经历大市场洗礼，也难找到具备国际视野的人才。且经营型人才可从国外聘请或自己培养。他对经理的要求是具备强有力的执行力。

经马由和星儿双重感知，对李阳的人品、性格基本认同。最终选择给他一个锻炼的机会。给了与文勇同样的待遇，相当于国内企业总经理级别二十倍的工资待遇、任命他为蓝星华国公司筹建总负责人。待公司正式完成组建后，再按考核结果转正为总经理。

李阳异常惊喜地接受了任命，立刻全身心开展工作。马由将手中其他20多位人员资料交给他，圈定了几位可重点关注名单，作为未来他的副经理、助手，让他自己先期考核。入围后马由再统一见面考核。而其他的公司部门经理及普通员工让他自行负责招聘。

马由的第二位大将就位。