第54章 大管家之忧（2 / 2）

在江奕的计划里，兰陵建筑工程公司要分化成三十个建筑工程公司，用工数要达到200万。

到十年后，按照30%的年化收益率，他们的企业年金将达到每年缴纳50亿、存量超过1000亿、人均达到五万元；再以此投资互联网企业，就可以非常轻松地为他们再涨十倍，每个人以50万元的年金体面地退休。

实际上，卡拿大安大略省教师退休基金会自1990年成立以来，年化总基金净回报率达9.7%，不到8年就能翻一倍。星岛的淡马锡控股自1974年成立以来的45年复合年化股东总回报率为15%，5年就能翻一倍。

华国的年金投资范围始终比较狭窄，很多年大部分都是以定期存款的形式存在。需要36年才能翻一倍。

长此以往，即使华国人拼命工作、达到和卡拿大、星岛一样的工资水平，退休后却也只能拿到卡拿大、星岛人七分之一到五分之一的退休金。生活质量完全不在一个档次。

“这样解决的不只是农民工的养老难题吧，我感觉同时解放了独生子女的最大难题。要不然独生子女一个人供养三个老人，我还真觉得凡凡她们太费劲了。”韩成斌不知道怎么提起了自己女儿。

江奕才不会接他女儿的话题，自己已经惹火烧身了。

“西方国家早就经历了这个阶段，他们的解决办法就是通过放宽养老金的投资渠道。要不然仅仅依靠银行储蓄的话，他们哪儿能过上这么富足的老年生活？”

一个解决了自身养老问题的国家，才是一个真正负责任的国家。否则下一代被上一代养老绑架，上一代被下一代的教育绑架，相互成了奴隶、仇敌，这个国家就太危险了。

韩成斌思路变化以后，又打上了公积金的主意：“你在餐厅里说的住房公积金，是不是也可以这么考虑？”

“那个可能要等我们把企业年金的管理作出成绩来以后吧？”江奕暂时不抱希望了，公积金这一块盯着的队伍太多，年金这个“边角料”能作出成绩来就不错了。

“我的意思是几年前国事院开过一次住房制度改革工作会议，那时候就提出了‘提高工资，增加工资，变暗贴为明补，变住房实物分配为货币分配，通过提高租金促进售房’。我们厂也试点过，结果被88年的物价飞涨给耽误了。”韩成斌说起了那一段改革试点，江奕倒是听杨书记说过。

韩成斌话锋一转，说起了自己的想法：“兰陵市出面试点一下，比我们更容易。现在主要是缺少一个公平的住房参考价格，但是‘提高工资，增加工资，变暗贴为明补’这个思路还在执行。”

“兰陵现在也没这个条件，问题一大堆。除非兰陵建筑工程公司上市能够融资，可是现在还没股改呢，估计还要两三年。”

“不用等那么远，还有更近的。”看韩成斌笑的样子就知道他又瞄上谁家的菜了：“他们不是刚刚新提了30亿gdp嘛，地方的税收也会有很多增加。”

“这倒是，按照35%的综合税负，就是10亿；国家占一半，省里分走30%的话，兰陵还能剩下2亿。”

“兰陵这边也是小户型居多，按照60平米的话，现在是6毛钱一平的租金，提到一块二，就是36块钱。按照行政事业单位10万人员的话，每个月360万，每年不到5000万。再加上30万国企职工的话，这两亿也足够他们启动改革试点了。”韩成斌越算越觉得可行，忘记了晚餐时自己一个劲的扮演反对角色了。

以政府资金推动住房改革，真要落实下去了，下一步就是居民将自己住的企业的房子买下来，兰陵上百万套住房就是6000多万平米，按照300元的价格出售也能提供180亿元资金。再考虑工龄扣减一半的价格，也能回笼接近100亿资金。

这个账要是算下来，兰陵市肯定是大赚了。而且一旦形成主流民意，今年每年新建的房屋都会迅速地周转起来，一个良性循环的房地产行业就形成了。

这就是住房的货币化，是过去40多年积累的一次性释放。兰陵也将由此把每个人变成市场经济时代的“理性经济人”，不再是一个企业里只有一个思路、其他人只负责操作和干活。

“看来城市住房货币化这个可行。农转非和进城务工人员如果放弃了村里的宅基地，就必须要买房子。可以通过消金公司对他们发放‘农转非贷款’和‘公积金质押住房贷款’，按照每年缴存住房公积金的20倍封顶，这个可以比照消费信贷处理。”

江奕推出的“消费贷款”，在九十年代还没有明确定义。而且华国的住房价格是包含在“消费者价格指数”里面，按照消费信贷处理并没有太大风险。

等到炒房热兴起时，才会有严格控制信贷资金流入房地产市场，那是多年以后的事情了。

“20倍就有差不多七八千块了，农转非人员还可以按照一定比例置换农村的房子，估计也就是缺少万把块钱。”

这时候商业银行还没有开发“按揭贷款”这个产品，银行资金进不来，江奕这边支持起来就比较吃力。只是这次有了能力，就不能再让“珠三角”那种牺牲一代人的家庭生活重现。