第150章 金九银十（2 / 2）

两个项目开盘活动结束，销售数据很快就统计出来了，中吴项目一期12万平方米全部售罄，湖东郡三期叠加别墅第二批组团6万平方米的去化销售了80%，虽然售价直接从上一次的6500元直接涨到了8000元，但这个数据结果还是非常喜人的。

刘中跟徐亮碰头后，召开了一次所有管理人员和项目负责人的金九银十动员大会。会议主要有两大议程，一个是刘中讲话，另外就是徐亮发布金九银十及四季度计划指标。

会上，刘中强调所有管理人员要高度重视金九银十的市场机遇，所有计划在金九银十开盘的项目公司负责人要尽可能在市场火爆的时候全力去化可售房源，地产总部运营要抓好项目公司现金流管理。

徐亮在会上宣布了各个项目金九银十及四季度的计划指标，大家看了指标任务之后都有点不太理解为什么公司要金九银十的时候就开始加速去化库存，并且要求2008年3月份之前项目储备的去化率要达到75%以上。

会后，刘中和公司所有高管又一起开了一个碰头会，沈宁根据刘中和徐亮调整后的运营计划，通报了经营预测数据数据，从2006年10月到2008年6月份，新增现金流总额约为110亿元，其中80亿元来自于销售回款，30亿元来自于银行开发贷融资。

现金流支出总额预计为70亿元，其中新增土地款24亿元，工程款预计25亿元，规费、税费预计15亿元，管理费用、营销费用、财务费用支出预计6亿元。

不过工程款25亿元可以考虑建筑商垫付10亿元，这样现金流支出总额就减少到60亿元，整个加速去库存周期的净现金流为50亿元。

刘中告诉所有高管，50亿元的净现金储备是用于下一轮的投资扩张，公司将在全国长三角、珠三角核心城市和中部省会城市进行布局。

这次会议是强元地产的战略宣贯大会，也预示着强元地产将在刘中和徐亮的带领下将在下一轮成为房地产界的一匹黑马。

2007年9月份以后，市场也和预期中的一样，由于各地城市土地市场地王频出，所有开发商都全面开始涨价，而购房者确实买涨不买跌，几乎所有开发商的售楼处开盘之前就是人满为患，所有购房者都在抢房。

相对于很多开发商捂盘的动作，强元地产所有项目按照总部的运营计划要求选择了加快项目工期进度和推盘的动作。

2007年9月下旬，就在强元地产一片喜气洋洋地经营景象时，向日葵给刘中打来电话，微付科技对双十一科技和全力手机提起了发明专利的知识产权侵权诉讼。

一时间所有的财经媒体都把这条新闻发在头条位置，有些媒体文章用了吸引眼球的文章标题：“微付科技与原股东、董事长开撕！”

刘中和向日葵两人带着律师一起赶到了沪城，这是刘中和向日葵离开微付科技之后，刘中的想法是如果能够说服微付科技撤诉最好，如果对方不愿意撤诉，双十一科技公司将奉陪到底。