第十章 买房子又不是买大饼（1 / 2）

叶雨桐犹豫了一下，“其实，我手里还有一个楼盘的项目。”

“但是我一直不看好，所以直接pass了。”

“但是听了你的分析，我看好的那两个楼盘都没有不看好的那一个赚钱。”

“所以，我想让你看看”，叶雨桐说。

“好，你把相关资料给我看一看。”

叶雨桐在文件夹里翻找了一下，拿出两张图纸递给秦风。

“给，就是这个楼盘。”叶雨桐说，“在九江区，楼盘名字叫龙胡江与城。”

“位置在九江区高九路，也是花园洋房，一共推出60套，销售均价是4000㎡。”

“因为这个楼盘原来没有先让我负责，所以我不太想接来着。”

秦风边看资料，边在脑海中用资产评估系统对这个楼盘进行了评估。

结果很快就出来了。

【投资主体：龙湖江与城（房地产洋房）】

【经营周期：9个月】

【收益率：-100%】

“......”

这么低！

还没有前面那几个项目好呢!

“怎么样，怎么样?”叶雨桐急切的问，“这个楼盘怎么样？”

“我只能说”，秦风扶了扶额头，“虽然你不想要这个楼盘的原因很很任性。”

“但是经过我的一番分析看来”，秦风顿了顿，“这个楼盘的确不适合用作自己投资。”

“看吧”，叶雨桐双手叉腰，“我不愧是销冠，真是目光如炬啊！”

“......”

“我觉得吧”，秦风将楼盘资料还给叶雨桐，“如果你要卖房的话，还是金湖翠林好卖。”

“这个楼盘会因为是高层，套数多，价格合理，加上等轻轨规划出来了，会有很多人来争相购买。”

“但如果是自己投资的话，我建议选择晔江郡这个项项目。”

“因为毕竟投资不像销售”，秦风喝了口水，“它有套数的限制。”

“所以要买就要买投资性高的。”

“虽然晔江郡的承包商一般，也不是什么大牌子，但是总体看来，很适合自己投资。”

“嗯嗯”，叶雨桐赞同的点了点头，“说的有道理。”

“但是买房子终究不是买大饼”，叶雨桐忧心忡忡的说，“我们真的能赚大钱吗？”

“怎么赚钱？”

秦风白了他一眼。

“买房能不能赚钱首先要看所在的城市和房价的大盘。”

“现在买的房子，也许地段和价值看起来不高，但是在未来十几年发展起来后，有可能会涨到现在的10倍以上的价格都说不定。”

“我们怎么知道买的房子在未来就一定会升值？”

“所以就要选对城市，找准时机套利和调仓。”

“什么是套利和调仓？”叶雨桐极近崇拜的望着秦风，漂亮的大眼一眨一眨的，里边透露着清澈的愚蠢。

她不明白秦风比自己也就比自己小了两三岁，怎么懂得这么多。

难道真的是造物主的偏爱？

秦风喝了口水继续说道，“所谓套利呢，就是你要在楼市行情火爆的时候，把手里价值弱化的房子卖了，在楼市偏冷淡的时候，再用手里的钱去抄底性价比高的房子，低买高卖，就是你折腾的利润。”

“调仓就是指在大盘在调整的时候，投资者将自己所持的股票进行仓位调整和股票品种的更换。”

“......”

“听不太明白”，叶雨桐抓了抓自己的头发，烦躁地说。