第278章 地产暴雷（2 / 2）

原本，这一系列措施是为了降低房地产贷款在银行系统贷款所占的比例，预防贷款过于集中带来系统性金融风险。

这些措施也确实把房地产里的很多水分挤了出来。但又或许到了这个时候，房地产公司太过脆弱了，泡沫直接被挤爆了。

恒大的负债2万多亿，已经差不多等于十个万科的市值了。其他房地产公司也都存在着债务问题。

而且在17年到20年这年，贷款的利息是比较高的。一些信托产品能够给到7个点，甚至10个点以上的回报。这就放大了这些公司的债务。

这东西也叫杠杆。用好了，公司能够加速发展，用得不好，就会加速消亡。

而且当时P2P，三方理财都有点类似于击鼓传花的骗局，很多时候就是借新还旧，先进去的，赚后进去的人的钱。

个人这么操作的话，就叫“以贷养贷”。比如有一笔钱还不上，去申请贷款用来还债。等到和一笔贷款要还了，再去新借一笔贷款。

负债越来越高，借款的利率也会随着越来越高，直到负债过高，这些金融机构考虑到风险，不再给个人放贷，这个人就瞬间失去了还款能力，导致前面的所有欠款都立刻断了供。

房地产被几条红线限制，也相当于被切断了贷款的来源。但旧的贷款依旧要还，房子还卖不出去。

怎么办？暴雷吧。

前世的21年底，多在还在银行的朋友给李旭尧抱怨，客户又上门讨要说法了。理财产品到期了，钱没回来，利息就不说了，连本金都没了。

到了后来，又陆续有房地产公司暴雷，运气差的客户甚至接连爆了三个雷，一千多万的本金不知道还能不能拿回来，什么时候能拿回来。

那两年的理财经理、三方理财的那些人都被地产暴雷搞怕了，天天胆战心惊的，很多精力都花费在安慰客户上。

在前世，李旭尧曾去拜访过自己的老领导，当初在辞职信上和自己纠结错别字和标点符号的老黄。

那时候他已经在奥园旗下的一家私募基金做了个领导，原来支行的人也有三四个过去跟给着他做业务。

这个私募基金的主要任务就是募集资金，给母公司奥园地产用。

后来奥园也暴雷了，李旭尧和其中一个老员工聊过，他们开始过着一个月拿几千块基本工资的日子了，不久后就离职了。

李旭尧也没有打听老黄的消息，按照当初见面时候的说法，老黄是把所有现金资产都买了公司的产品，最后能拿回来多少，就无从知晓了。

李旭尧当时是在券商上班了，老黄觉得李旭尧会发展他去炒股，做李旭尧的客户。

老黄说：“我是个很保守的人，不喜欢冒风险。炒股这种不适合我。你看，我们自己的产品都有8个点的收益，而且我就在这公司上班，对公司也足够了解，这不是稳稳的嘛。”

地产公司的那些产品给出的利息都是在市面上比较高的，比银行普通理财要高出三四个点的收益率。给员工的提成也比较高，这样就形成了双重成本。

有句话叫做“你看重他的收益，他盯上的是你的本金”，P2P可能是打的这个主意，毕竟他们就是靠着做金融掮客来赚钱的，没有实实在在的资产。

这也是大力发展互联网金融所催生的行业，吞噬掉了很多人的资产。

那两年一堆互联网小贷公司也是这样产生的。不能说互联网金融不好，只是有的时候，一些金融从业者都无法识别其中的风险，更别说普通老百姓了。

P2P这个行业短暂存在了几年，却给很多人留下了终身难忘的痛苦。

房地产做的信托产品，在某种程度上来说，还是很靠谱的。至少相较于P2P是这样。

只是在那短短的两三年里，政策发生了变化，整个行业都受到了冲击。

财务状况不良的、负债率高的，自然是最先爆出来的。这就像是俄罗斯套娃一样，从大到小一层一层往下拿掉。

地产公司的负债率过高是容易出现资金链断裂，进而导致破产。21年暴雷的地产公司不少，22年更多。

除了恒大，富力、融创、世茂、绿地这些耳熟能详的地产公司都陆续暴雷了。到了23年，碧桂园也暴雷了。

万达的老王壮士断腕，卖掉不少资产去还债，降低了负债比例，也算是如履薄冰度过了这个艰难的时刻。

当时万达77家酒店336亿被富力用200亿白菜价接手，还有13个文旅项目被融创压价收购。

老王迫于债务压力，就算是怒摔杯子，然后也只能咬牙接受。

但是到了20年，融创和富力接手的酒店和文旅项目都成了累赘。

在17/18两年，万达就卖了1700亿资产还债，如果不是这几年清理债务，那么万达恐怕也会出现在这批暴雷的名单里。

尤其万达是商业地产，在20年到21年受到YQ的冲击恐怕很难安然度过。

到了23年，万达的债务还有1400多亿。虽然多，但已经到了可控范围，不会对万达产生毁灭性的冲击了。

而且经济和消费已经基本恢复，商业地产也恢复了一定的生机。1400亿的债务基本不用愁了。

个人如果负债过高，也是一样地容易发生债务危机。

这也是为什么很多炒股的人劝一些新手，“只用自己的闲钱去炒股。不要放杠杆，不要借钱炒股，不要贷款炒股，也不要做两融。”

这些放杠杆去炒股的，在心理上都存在着急功近利的目的。

简单地说就是为了能够多赚点嘛。放两倍杠杆就多赚两倍嘛，利息才多少嘛。

那要是亏的时候呢？本来可以只亏10%，现在要亏双倍甚至三倍，再加上利息。

炒股本身就是一种充满风险的事情，放杠杆就是将风险放大。

这就是等于“你盯着股市的收益，股市盯着你的本金。”

想要在股市里快速捞一把的，都把本金或多或少的留在了股市里。