第57章 对策（1 / 2）

“张行，根据您的经验如果盘活这八个项目至少需要多少资金？”叶方问道。

“八个项目一旦启动，即便有贷款支持，德方地产也得保证账面上有十个亿以上的周转资金。八个项目每月的利息就是一大笔支出，建设过程中涉及的各种资金结算会非常多，一旦处理不当就会引发连锁反应，导致资金链断裂。十个亿的资金已经很保守了，地产项目一旦开工前期就是一个吞金巨兽，德方必须要保证充足的备用金。”张云山说道。

“错开时间开发呢？”蔡晓玲问道。

“主管部门明确要求要三月内递交各种图纸和设计规划，六个月内开工，因为地皮分布在市区各个城区，有的甚至是市政府督办的政绩工程，主管部门盯得很紧，巴不得你明天就开工，尽快完工。”周凯补充道。

叶方站起身在房间慢慢踱步，陷入思考之中，最后来到窗前望着对面的银杏树发呆。房间里的所有人都静静的望着叶方的背影，不敢出言打断叶方的思路，很快叶方就转过身来沉声道“周凯，按照市里规定的时间完成地皮交接，联系最好的设计团队和施工队伍六个月内八个楼盘准时开工。”

“是，叶总！”周凯答道。

“晓玲，账面资金优先支付地皮款项！”叶方在房间边踱步边下达着命令。

“是，叶总！”蔡晓玲答道。

“地皮完成交接后，德方地产二环以内持有的二手房源报价不低于一万一平，三环以内不低于八千一平，以后每个月上涨一千元。”叶方命令道。

听到叶方说的这个话张云山和毕兴发两个人互相对视一眼，均看到了彼此心中的震撼。张云山很清楚现在京城房价的态势，现在各家地产公司包括中介公司疯了一样抢夺三环以内的优质二手房产。所有人都知道京城房价涨价已成事实，只是何时启动的问题。尤其进入99年之后三环以内已经鲜有二手房产出售，业主全部惜售等待涨价浪潮来临，现在中介公司都将目标瞄准三环以外的房产。

论地产开发德方地产的实力连三流都算不上，但是如果论三环以内谁掐着最多的房源，那肯定是德方地产。

因为德方地产下手早，下手狠，最重要是叶方判断准。别看只有三个月多月的时间，就这三个月就足以让德方地产横扫三环以内所有二手房源。只要德方地产涨价，敢做第一个是螃蟹的人，其他中介公司立刻就会跟进，一旦京城房价上涨趋势形成，肯定会有一段房价飞舞的时期。

德方一旦动了，京城三环以内的房间将瞬间起飞，起飞之后将立刻带动地皮和楼盘涨价，这一系列连锁的反应就会出来了。

张云山隐约感觉到叶方想要做什么，但是形成示范效应毕竟还得需要时间，这从根本上解决不了现在的资金压力问题。

“晓玲，这八个地皮分开贷款，不要在同一家银行。”叶方冲蔡晓玲说道，同时又转头跟张云山说道“张行，您那边能贷几个就贷几个。”

“好，我今天回去就办！”张云山话音刚落，手机就响了。张云山走到一边接起了电话，叶方注意到张云山的神色越来越凝重，两分钟后张云山放下了电话，跟叶方说道“我要立刻赶回行里参加一个会议，会议的内容是关于规范市场贷款乱象的。你说会不会是...”

张云山后面的话没有说出来，但是叶方已经明白张云山想要说什么了，就摆手制止道“您先回去开会，有什么事情咱们明天再说。”