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第405章 底层逻辑的漏洞(1 / 2)

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毫无疑问,渣打银行向百达集团提出的两个要求,都是针对百达集团的薄弱环节进行的精准打击。

先说渣打银行的第二个条件:

渣打银行以百达商业地产在港城的违约传言为借口,要求百达集团在澳大利亚的项目贷款,增加资产抵押证明,补充抵押物品。或者降低贷款比例,提前归还一部分贷款。

我们都知道,对于任何一家公司来说,最核心的命脉不是你能获得多少账面上的利润,而是你有没有足够多的现金流。尤其是像百达集团这种高杠杆的房地产公司来说,尤其如此。

因为利润只是账面上的数据,而现金流才是一家企业经营的根本。世界上几乎所有的公司在倒闭之前,都会有一个共同的原因——现金流枯竭(换句话说,就是公司没钱了)。

那些现金流枯竭的公司,哪怕账面上的利润数据再好看,也都只有死路一条。

而相反的,只要公司还有充足的现金流,哪怕公司的利润一时半会没有那么高,但是只要公司有钱,翻身都只是时间问题而已。

华国的很多人都觉得华国房价这么高,那些排名靠前的大富豪中,有很多都来自房地产行业,所以那些房地产公司的利润率一定高的惊人。

其实大家不清楚的是,在华国做房地产其实不算多么赚钱,最起码利润并没有大家想象的那么高。

我们买房的钱,除了向政府购买土地使用权的钱,还有就是各种乱七八糟的税费,扣除了这些之后,最后能剩下5%——7%就是暴利了。

可是这并不意味着房地产行业不赚钱,所有房地产行业无一例外,赚得都是杠杆带来的利润。

高杠杆意味着高风险的同时,还意味着所有房地产开发商的账面流动资金都是非常有限的。一家市值几千亿的房地产公司,银行的户头上能有几十亿的流动资金,就已经是非常优秀的房地产公司了。

对于百达股份同样如此,虽然黄建贵为华国首富,但那全都是股票市值和账面资产,黄建手中真正的流动资金其实真的并不多,可以说是把每一分钱都使用到了极致。

李月祺通过渣打银行,要求百达集团补充抵押物品,这根本就是无稽之谈。黄建利用之前和渣打银行建立起来的良好关系,本来就已经把澳大利亚项目的估值提高到了极限。

如果黄老板在澳大利亚还有可以抵押的资产的话,那他贷款的数额远远不止20亿美元了。换句话说,黄老板的百达集团在澳大利亚,根本就没什么可以抵押的资产了。

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