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第273章 规划温泉别墅,地产的未来(2 / 2)

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现在,花水湾温泉刚刚开发出来。

五年之后,十年之后,二十年之后呢?”

黎姗姗插话道:

“我们可以先在花水湾开发温泉酒店呀。

现在就这么一家酒店,只能接待200人。”

林向东赞许道:

“姗姗的想法很不错。

双安地产的确可以考虑先来这里开发温泉酒店。

当然,也不是现在,可能两年之后。

甚至是三五年之后。

双安地产可以做的不仅仅是商品房项目。

还可以做酒店这样的商业地产项目。

商业地产是有长期稳定回报的项目。

项目资产也会随着土地和房价的上涨而增值。

所以,双安地产可以考虑三个业务方向。

一是短平快的商品房项目。

二是长期持有的商业地产项目。

商业地产项目又可以分为两大类。

一是在城市中心的商业综合体项目。

二是热点旅游区的度假酒店项目。

比如我们在琼岛亚龙湾看到的。

亚龙湾那样漂亮的热带旅游度假区。

也刚刚开发第一家高级度假酒店。

我已经让小罗帮忙打听过了。

亚龙湾核心地带的土地在中粮集团手里。

三年之内,双安地产可以考虑在亚龙湾投资。

做一家五星级的海景度假酒店。

五年之内,可以考虑在花水湾做四星度假酒店。”

张伟震惊道:

“在亚龙湾投资五星级酒店,那得要多少钱啊。”

林向东微笑道:

“亚龙湾的凯莱酒店,去年5月份投资的。

据说投了5000万美金。”

张伟目瞪口呆,没法接话了。

周佑军爽朗一笑:

“三五年之内,我们资金估计不成问题。

向东,你的意思是,像花水湾这种刚开发的地方。

双安地产通过投资旅游酒店。

早点拿到黄金位置的土地,对吧?”

林向东点点头:

“没错,三五年之内,双安地产投资花水湾。

可以考虑拿几百亩甚至上千亩土地。

就是要趁着地价便宜的时候进入。

花水湾这样的地方,肯定不适合开发普通的商品房。

只适合开发温泉别墅小区这样的高级住宅。

而且,温泉别墅项目可能是十年以后的事。

只是现在就要有明确的规划。

在酒店投资这一块,做到一定程度。

可以考虑划出来单独运营。

成立一家酒店集团。”

周佑爽朗一笑,一脸豪情:

“好,那双安地产未来的战略发展框架基本定了。

主营业务就是三大块。

一是商品房开发,二是商业地产,三是酒店。”

林向东点头一笑:

“还可以考虑辅助业务,就是物业管理。

你们要考虑规划实施这一个业务。

做一家物业管理公司。

来统筹商品房和商业地产项目的物业管理。

物业管理本身也是有稳定收益的项目。

可以考虑去港岛或国外考察学习,引入管理人才。

至于酒店项目,可以考虑委托给专业的酒店管理公司。”

赵蕾笑道:

“这样规划的话,双安地产将来可能做到很大的规模。”

林向东点头道:

“没错,我们华夏有十几亿人口。

随着经济发展,城镇化率不断提高是必然趋势。

而且,我们的城镇化进程可能会比发达国家快很多。

房地产行业,未来的规模可能达到10万亿,甚至20万亿。

一家房地产公司,如果发展好了,做大做强了。

资产达到上百亿,甚至几百亿,都是正常的。”

张伟一脸兴奋,喃喃道:

“那我们得造多少房子,又卖掉多少房子啊。”

林向东微微一笑:

“张伟,万科去年的销售额15亿。

今年预计还会下滑不少。

不过,今年也开始进入降息周期了。

这对房地产行业的发展是利好。

万科这样的大公司。

10年后的销售额可能是现在的10倍。

万科去年的总资产是32个亿,负债近18亿。

10年后,它的总资产可能是现在的10倍甚至更多。

那就是几百个亿了,这也是很正常的成长速度。”

张伟一脸傻笑:

“双安地产要是也发展这样的规模。

那我们肯定都发行股票上市了吧。”

黎珊珊撇嘴道:

“张哥,做人要有梦想啊。”

林向东又道:

“有目标,有梦想。

更要一步步脚踏实地干出来。

否则,那就是白日梦。”

周佑军和张伟顿时一脸严肃。

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