第78章 房地产行业发展新机遇（2 / 2）

尾部公司市占率预计将有所提升。所谓尾部公司，是指远离资本市场和信用融资市场，项目型、区域型小企业。这些企业的市占率得以提升，是因为信用边界变化之后，开发企业本土化优势体现出来。

风险提示：房地产行业销售持续性有赖于政策稳定性，部分区域复苏仍不稳固。一些企业货值质量的下降，可能带来销售下滑压力。

2023 年头部公司新画像。我们预计，2023 年行业前 10 的门槛，将从 2022 年的约2000 亿元，变为 2023 年的约 1700 亿元，前十五的门槛，则从 1300 亿元下降到 1100亿元左右。前 15 的大公司中，国企和国资背景的混合所有制企业，其销售贡献将从2.6 万亿元上升到 3.0 万亿元，占比则将从 68.3%上升到 78.6%。前 100 名公司的市占率可能下降到 50%以下（按照这种全口径算法其实是高估的），为 2017 年以来的最低值，且 2024 年可能继续下降。我们看好积极拿地的行业新龙头企业，推荐华发股份，越秀地产，万科企业，华润置地，滨江集团等公司，也看好最具销售弹性的服务商贝壳。

注:（免责申明）本文仅为个人笔记，内含个股仅仅是作为分析参考，不能作为投资决策的依据，不构成任何建议，据此入市风险自担。股市有风险，投资需谨慎！

知音难觅，也是人生常态，一曲众寡，尽管少有人懂，但是我自有我的风采

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