第8章 普世楼（1 / 2）

他一事不烦二主，继续委托汇丰的高邑欢的团队和IDG协商，购入还没有上市的度娘股票的事情的时候。

自己的身体却已经跟正惠昭惠去了中环的皇后大道西附近的罗便臣道附近的高档小区。也就是他口袋里还有两个多亿资本，他才敢这么堂而皇之去买房。

虽然，现在香江买房，远没有在国内一线城市划算，回报率低的吓人。但是这不是为了移民吗。更何况他成立的普世资本，连个办事处都没有，以后怎么开展工作啊。

至于为什么要集中在一起，主要是他怕麻烦，如果从家里，下个楼就开始上班，绝对符合”离家近“的要求。

更何况，普世资本，他的定位是“投资”。不会上市，也不会引入风投。就是他的私人小金库。最后直接放在“家里”。可惜他的钱还是不够多，不然直接买一栋写字楼，让员工在下面各层办公，然后把商用的顶层改造成住宅居所。这样上班就连车子都不需要了。可惜他买不起香江的写字楼啊。更何况商业用地和住宅用地的税收可是不一样的，这必须“很豪”才能干得出来。

最终他挑了一个三层楼，然后送了一个小阁楼的哥特式洋楼。有意思的是这栋洋楼产权并不在中行手上，而是在汇丰手上。这几年，这种房东破产，导致还不上银行贷款，被银行拿走拍卖的房子多了去了。他只要有钱。多了去了。

这栋叫做翠景阁的小洋楼，并不在附近任何小区内，绝世而独立。这栋很快就会改名普世楼的小楼。很快就开始报价了。

“1,2,3楼室内面积都是一样的，每一层都是三室两厅结构，总面积换算成平方，是112平米。也就是336平米，赠送小阁楼面积16个平方，四楼小阳台，以及你看到的小区围墙以外，别墅两翼围墙以内的后院面积大概88平方。不计算露天阳台，总面积有568平米。市价八万八一平米，我已经要了拍卖底价，您只需要支付六万八一平米。也就是336乘以6.8万港币，您需要支付2285万港币的购房费用，除此外还有印花税，您可以等几天后办理过户，那时候您是本港居民，可以不受外来购房限制，也就是接近20%的印花税。加上您是本地唯一住房，可以拿到15%的优惠SSD待遇。也就是343万港币的印花税。总计购房成本大概需要2628万港币。”。

早上两人就起来开着车在附近转来转去，他看到附近一堆优质学校和非常好的治安环境，以及生活环境。最终毫不犹豫选择买下。

在看过的十多套类似产权的房屋里面。他最终选择了这里。

“2626万吧，多的两万港币，我私下打给你。”对于他突然“砍价”。她有点发愣，但很快理解后，知道，这应该是富豪们对“数字”的一种变态感受。就好像上一个业主，就把后院的面积从92平米变成88平米。多的四个平方去哪里了，被他修了一个二楼主卧到后花园的“楼梯”。这样楼梯面积就会算到房屋面积，而不是花园面积。和天台一样都属于赠送范围。

这也就是2002年，房市艰难，等十年后，估计房东就不会这么好说话了，搞不好阳台，楼道等面积都得给他算房屋实际面积。赠送，呵呵也就现在，银行急于脱手。

自然六万八的底价，估摸着很多人都瞧不上。还不如去小区买更好的别墅。像浅水湾的拿着半山别墅，可是不少啊。

“就这里吧。对了能不能挂在普世资本的名下。”

“这个，企业购置和个人首套购置，税收是不一样的。你可能需要交纳双倍印花税，我不建议您挂在普世资本旗下，毕竟他的注册地也不再香江。而是在海外。没有优惠政策。”

“那就算了。就挂在我的名下吧，对了你认不认识，装修的，帮我把阁楼招牌给我拆了。以后就改为普世楼。然后二楼，三楼和一楼给我隔开。既然二楼到一楼后户外楼梯，那么内部室内一楼二楼这个不好看的楼梯，就帮我拆了。还有把一楼三室两厅给我打通，改成写字楼模式，以后作为普世资本的香江总部，还有卫生间的浴室什么的全部给我拆了，改成男女两家小卫生间。至于厨房，留着吧。”

“好的，但这需要很大一笔装修费用”。“没关系，但我需要快，还有这里的防盗锁等问题，需要设计师重点改一改。另外给我重金选购两台高档保险柜，三楼书房一个，二楼主卧室一个。”惠昭惠，很快记录。然后大致估算了一下，下午两点的时候，给了他一个380万港币的“装修报价”。

这也是她咨询了装修公司的结果。他的要求实际上并不过分，也不太复杂。半个月就可以搞好。只要钱到位。

江尚并不着急道：“一定要做好，搞得漂漂亮亮的，不要急，我不急用”。

虽然还没有签约，但是装修，却已经开始做了起来。不到两天十几个装修工加班加点，就把隔墙砸掉，现代化机械，几下子就把二楼到一楼的盘旋式楼梯，给拆了。相互打通的二楼通道，被砌墙市府，迅速封掉。然后就反复粉刷，为了和整个墙壁“和谐统一”，不得不整面墙碧都被重新粉刷一次。而一楼的师傅也很快按照设计师要求，改成常规的写字楼办公模式。