第19章 房事（2 / 2）

“大概5000多。”

“那你买房子，家里再去借一点，凑个纯公积金贷款应该问题不大吧？你直接再算算公积金贷款是多少，就按20年和30年计算。”

“两千八和两千一。”

“那你觉得你现在订下去的房子能够增值么？”

能够增值么？陆明远被这个问题问住了，房子难道不是只有住么？再说了，这个房子自己也没有想过要卖什么的啊，这房子本身就是父母居住的时候比较多，这个在确定了的时候，父母就明确表示过的，自己也是同意了的。

“小远，你要知道，居住仅仅是房子的其中一个属性，它还有一个重要的属性是类金融产品，它可以有效的帮你抵御通货膨胀，你自己想想看，这些年来，山县的房价是不是走上涨的趋势的。”

陆明远听钱森这么一说，还真是这么一回事情，这十几年来，山县的放假在不断的上涨，之前30万都不要的房子，经过几年的开发和发展，已经逐渐的成为了新的城区，房价也是一升再升，原先两千多一平的房子涨到了现在的七八千。

“第二个，你知道买房子最重要的是什么？”

陆明远茫然的摇了摇头。

“是地段，那句话怎么说来着，第一，地段，第二，地段，第三，还是地段。你看看你自己现在买的房子，有哪些优势？从房产属性上，它是商住两用房，和70年产权的房子是有差别的，差别不仅仅只是在水电上，还在于能不能落户，这套房子的配套资源是不是够优秀，你这套房子我看到时候落户都够呛，就更不用说小孩子读书了。至于说地段，按我的理解，山县的发展是不会到那么偏僻的地方的，至少这些优秀的学区资源就不会往那边走，就更不用说其他的一些生活配套了，那套房子是你自己要买的，还是你父母要买的？”给陆明远简单的分析了之后，钱森问了这套房子是谁中意的。

“我爸妈看中了那套房子？”

“那你爸妈的这个打算是错误的，以后你这套房子涨价也不会太高的。由于产权性质，到时候你只能看着你周边的房子和城区内部的房子不停的涨，而你的这套房子只能原地踏步。就算同样涨了一倍，你这他房子70万让你涨到140万，扣掉你的成本和按揭利息，这套房子你大概也就赚了50多吧，再扣掉你的装修，算的最少20万，那你也就只赚了30万，而再算上通货膨胀，你的这套房子转手顶多也就只有十来万的样子。”

“可是你买那70年产权的房子呢？也按照它涨一倍，那就是200万吧，扣除掉成本和按揭利息这些，这套房子你大概能赚个七八十万左右吧，，然后扣掉你的装修钱，大概能够赚50万左右，算算通胀，你一转手差不多也有个三四十吧？”

听着钱森这么一说，陆明远瞬间就明白了问题的所在，心中开始想着要处理掉这套房子，尤其是现在还没有签合同和办理按揭的时候，只是很多时候，陆明远想要再回去具体计算一下。

“小远，你听师傅的不会错的。”钱森说的多了，感觉有点口干舌燥的，打开了水瓶喝了一口，“你父母在这件事情上的打算是错误的。”

真的是这样么？是不是应该回去和父母说下这笔账？因为确实这么算起来，还是换一套住宅性质的房子更好啊，更不用说其他的相关配套了。

“师父，我回去好好的想一想，也要和我父母好好的说一说。”陆明远认真的说道，“谢谢师父。”

在这一刻起，陆明远对钱森的称呼在内心中开始改变了，原先的师傅不过是传道授艺而已，但是随着和师傅的不断深入接触，每一件事情师傅都能够站在自己的立场上为自己的长远出谋划策。自己所有的问题，师父也都是尽心尽力的考虑。人生难得遇到这么贵人。更不用说自己之前单独开车时发生车祸，还是师父想办法将保护了自己平安度过。

这一刻起，陆明远心中甚至生出了一个念头，如果钱森是自己的父亲多好，性格宽和，每天都是乐呵呵的；家庭和谐，还经常和孩子开开玩笑，遇到了事情还能给出各种的办法。

无形之中，陆明远对钱森越发依赖，也越发的信任：“师父，有你在身边真好，很多事情都有办法解决，也有思路。”

“唉，别这么说，我这也是皮毛，其实刘队更厉害。”钱森无所谓的说道。

“我有点怕刘队，他看起来很威严，让人打心里害怕。”一想起刘队那经常不笑的脸，陆明远就觉得有点慌。

“你慌什么？你忘了上次你撞车了还是他帮你度过的。”