第40章 为升级做准备（2 / 2）

虽然公共楼梯很多，有两部扶梯、一部客货两用电梯，还有不少超宽的那种楼梯，从各个方位都可以上去。

但仍然要差些。

任何人来消费，通常都是优先在一楼逛，二楼的客流量，通常都是要被一楼过滤一波的。

即便翡翠城弄出了好几个平台，可以远望东山湖，以及远处的街道和大学校区，但差距还是很大。

当然，一楼租金会贵些，特别是几个位置好，大小合适的店铺。

“是的。”

姚经理说道：“你做中端餐饮的话，弄个五十来平到百来平之间的都可以，这个大小内最受欢迎，太大的话，租金成本很高的。”

低于五十平，其实就是三十平，以及二十几个平方为主。

基本都是SX、猪脚饭、鸡米饭、盖浇饭、排骨饭之类速食正餐，或煲类、面条等小吃，一些个人买去的店铺也大多是租给做这些生意的人。

餐饮方面，翡翠城的生态是从低端到中高端的，跟市中心CBD附近地铁站商圈类似，他们不可能不考虑到这边的众多大学和城中村。

最重要的是，他们要回笼资金，不可能不卖商铺。

SX也有装修豪华的精品店、排骨饭之类也可以找那些品牌加盟店，会更加高端些，有品牌方指导的统一装修等。

但问题在于，放开商铺给人购买，就无法避免普通的社区店铺进来。

当然，翡翠城这边仍然有装修要求，一家简陋的店铺在这里也很刺眼，差不多价位下肯定顾客会更少。

这么贵的租金，不装修也是不可能的。

租金本身就是一个区分方式，比什么品牌之类高效的多。

即便是个人买去的店面也一样，但非连锁加盟的那种店仍然会大量进来，包括大学城最常见的杂牌眼镜店之类。

看招商宣传和规划是没用的。

所以湖边社区广场那边当初还想搞纯中端，揩翡翠城的油，这是完全理解错了。

肥水不流外人田，不管社区广场，还是社区办公大楼的那些管理者都是曾经村里的人，他们可不大会请外人。

收租没问题，简单得很，但在商业运营和眼界上是有很大差距的。

“夹角那几个一百五十平左右，带楼梯，两层楼的大店铺，有没有办法给我一个的？”

顾梁也便直接说了，他其实是看上这几个店面了。

虽然楼梯会占据一部分面积，但看起来比较高端，装修时也更加灵活。

“这几个是定向店面，只给特定几个商家的，我们一直在谈。”

姚经理说道：“肯德基、麦当劳、必胜客，至少三选一，还有星巴克等大品牌，其他咖啡品牌、大型茶餐厅也可以，不做一般餐饮用。”

剩下的只有二楼，一百五十平以上的还有三个，但位置和结构都不是很好。

百平以下的倒是很多，但肯定太小，顾梁觉得以后多半要扩建。