第一百六十四章 敲定合作建房（2 / 2）

栾建军对此倒是相信。田川出口，必属精品，这一点肯定是不用置疑的。田川设计的帝王风范酒、田川家的别墅设计、以及这栋房子的装修设计，都展现出与众不同的超前的观念，如果用来设计房型，对顾客的吸引力会很大的。

说定了合作建房的事，田川松了一口气。送走了三个朋友后，他就静下心来，开始考虑合作建房这件事情的『操』作方式，以及员工购房的补贴问题。

要动作这件事，首先要确定出一个大概的折扣标准出来。现在公司的员工，对公司的贡献有很大的差异，如果给大家的优惠幅度都一样，那么这个福利的激励作用就很有限了。他必须制定出一个不同标准的认定指标出来，通过对这项指标的考核，把员工分为几个档次，分别给予不同的优惠幅度，才能更好地体现出公司对贡献大的员工的认可。

这个认定指标，划分起来还是比较麻烦的，更难做到公平，因为所谓的公平，在不同的人眼里，是不一样的。如果『操』作不好，公司花了钱，在员工中反而会造成不好的影响，就得不偿失了。

经过考虑，他暂时定下了几条硬指标：职位级别、工龄、受到的嘉奖或处罚。这几条都是硬『性』的指标，不会受到人为因素的影响，比较容易分辨。按照这几个指标，给所有报名购房的人进行打分，进而把全部员工分为四档。

这四档的员工，在这次优惠购房活动中，将分别享受基本折扣，以及在基本折扣基础上额外计算的九折、七五折、六折的优惠。这里的基本折扣，指的就是将来与栾建军达成的优惠协议的折扣幅度，田川估计，这个折扣幅度应该是在房子的公开售价的八折左右。

田川准备将四个档次的员工比例控制在5：2：2：1的样子，这样，既能够调动大家的积极『性』，又能够最大限度地节省资金，同时也能够给大家足够的奋斗的希望。当然，具体的评分规则，他会交给机械公司的管理层负责，最后再由资产管理公司的管理人员进行把关。而他名下的资产管理公司、网络公司、文学网站、配送中心、甜馨磨坊等公司，会直接借鉴这一评分规则进行分档和评分。至于工作地点位于老家的生产基地，恐怕不会有人想在京城购房，这一福利政策对他们是不公平的，需要重新考虑给他们的福利形式。

这个优惠购房政策，对于公司的临时工和仍处于试用期内的员工，以及正在办理手续的员工，是不适用的。同时，他也会要求资产管理公司的人力资源部制定一项相关的政策，约束获得这一福利的员工，与公司签定比较长时间的劳动合同，同时把员工违约提前离职时的违约金写明，要求提前离职的购房员工赔偿购房获得的福利金额。

田川估计，福利购房这件事，会让机械公司和资产管理公司忙上一段时间的了。

对于这个员工小区的建设，田川考虑了一下，以他个人的审美观，和对配套设施的长远认识，他希望这个小区建设完整的围墙，小区内设置一处用于活动的小广场，绿化面积达到40%以上，把小区建设成为一个花园式的小区，使居住在内的人们能够充分享受美好的居住环境。

同时他希望在小区的地下建设一个可供每一户居民分配一个的停车场。现在刚刚是1995年，家庭轿车还是一个极度新鲜的事物，距离普通市民似乎还遥不可及，可是十年后，汽车就会走进多数京城居民的家中，成为一种生活必需品。如果不能做到未雨绸缪，到时整个小区的地面就会被停满汽车，大家连走路都会受到影响。现在建设的停车场肯定用不到，不过开始的时候可以把地下停车场出租出去，获得的利润作为公共资金使用，用来支付物业费和房屋及小区内设施的维护基金等。

另外，他希望在楼下为每户居民建设一处地下室或半地下室，用来存储一些杂物等，这将是一个非常爱欢迎的举措，对于房地产公司的销售，也会有非常大的促进作用。

还有就是希望房子设计成利于节能的框架结构，而不是大家喜闻乐见的砖混结构，而且要在外墙外部增加保温结构。同时，屋顶也要建成尖顶，通过尖顶来达到更好的保温效果。在墙体上，要直接预留出空调机安装位，以及过墙孔，方便安装空调。

他会要求在户型设计上摒弃现在流行的大房小厅小厨小卫结构，扩大厅的比例，增加生活合适度。